Immobilienbewertung und Verkauf in Untergiesing-Harlaching-
individuell und professionell.
Der Stadtbezirk 18 München Untergiesing-Harlaching besteht aus den Bezirksteilen Harlaching, Neuharlaching, Siebenbrunn, Giesing und Untergiesing und liegt rechts der Isar südlich des Münchner Zentrums. Es leben hier gut 50.000 Menschen.
Die Wohnlagen reichen von Top-Lagen am Isar-Hochufer in Harlaching bis hin zu den bürgerlich geprägten Mischgebieten Untergiesings, die sich aber insbesondere in den letzten Jahren immer mehr herausputzen und sich zu begehrten Wohnlagen entwickeln. Kleine Unternehmen haben sich hier angesiedelt - aber auch die großen Fussballvereine Münchens haben hier Ihren Sitz.
Durch Erhaltungssatzungszonen wird durch die LH München versucht, den gewachsenen, bürgerlichen Charakter Untergiesings zu erhalten, insbesondere einige ansprechende Gebäude vom Ende der Jugendstilzeit.
In Harlaching hingegen dominieren luxuriöse Villen und Mehrparteienhäuser in mondäner Wohnumgebung, die einen hervorragenden Freizeitwert am Isar-Hochufer verspricht, aber auch ein entsprechend hohes Preisniveau aufweist.
Ob Immobilien-Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Schenkung -
wir bewerten Appartements, Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Pullach im Isartal unkompliziert,
auch Erbbaurechts-Immobilien, Nießbrauchs-Immobilien, Grundstücke mit oder ohne Altbestand.
Das Thema Immobilienbewertung wird aufgrund zahlloser kostenfreier Online-Bewertungs-Tools im Internet oftmals unterschätzt – wenn man jedoch nicht Gefahr laufen will, viel Geld zu verlieren oder Verkaufspotentiale ungenützt zu lassen, sollte man auf fundiertere und besser differenzierende Bewertungsarten setzen und einen Experten hinzuziehen.
Eine Immobilie ist für die meisten Menschen das wertvollste materielle Gut, welches sie besitzen – da ist es sinnvoll, dem Thema einen adäquaten Stellenwert einzuräumen.
Bewertungsergebnisse von Internet-Bewertungstools sind nur sehr eingeschränkt und nur für eine Grob-Bewertungen sinnvoll !
Je nach Fragestellung und Zielsetzung sind unterschiedliche Bewertungsansätze zu bevorzugen:
Bitte stellen Sie sich vor einer Immobilienbewertung immer folgende Fragen:
- Reicht eine allererste Grobeinschätzung, um ein Gefühl für die Situation zu entwickeln?
- Oder benötigen Sie den formalen Verkehrswert der Immobilie, womöglich noch zu unterschiedlichen Wertermittlungsstichtagen oder reicht ein günstigeres Kurzgutachten zur Marktpreiseinschätzung aus?
- Oder wollen Sie den optimalen Angebotspreis der Immobilie ermitteln, um sie bestmöglich zu verkaufen?
Die Ergebnisse können teilweise erheblich differieren – wobei das einem Immobilieneigentümer je nach Bewertungshintergrund auch zu Gute kommen kann: Bei einer steuerlichen Bemessungsgrundlage dem Finanzamt gegenüber sind möglichst niedrige Werte meist vorteilhaft (z.B. Erbschaft, Schenkung oder auch teils bei Scheidungen) – beim Verkauf gilt genau das Gegenteil.
Die Kosten für die unterschiedlichen Gutachten unterliegen teilweise einem Faktor von 10 (!) – da ist es wichtig, die richtige Bewertungsart zu wählen. Experten wie zertifizierte Immobilienmakler oder sachverständige Gutachter helfen hier gerne weiter.
Gute, zertifizierte Immobilienmakler orientieren sich an den gleichen Bewertungs-Methoden der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) wie sachverständige Gutachter, sind aber meist viel günstiger (meist ca. 50%, im Rahmen eines Verkaufs sogar oft kostenfrei). Zudem können Sie die Methoden wie Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren um weitere, individuelle Aspekte ergänzen und damit eine maßgeschneiderte Bewertungsmethode umsetzen.
Beim Angebotspreis kommen im Zuge eines Immobilienverkaufs zu den objektiven Bewertungsanteilen noch die emotionalen Aspekte, die in keiner offiziellen Bewertungsmethode definiert abgebildet werden. Diese können – je nach Verkaufsstrategie und professioneller Umsetzung den Angebotspreis um bis zu 15% erhöhen – fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach den entsprechenden Möglichkeiten.
Kommen Sie gerne auf uns zu - wir beraten Sie gerne persönlich.
