Professionelle Immobilienbewertung –
die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf oder -kauf
Ob Immobilien-Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Schenkung - wir bewerten Appartements, Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München und dem Umland professionell und unkompliziert, auch Erbbaurechts-Immobilien, Nießbrauchs-Immobilien, Grundstücke mit oder ohne Altbestand.
Wir bieten Ihnen Kurzgutachten für verschiedene Anwendungszwecke an, die wie bei zertifizierten Gutachtern auf dem Vergleichswert-, teilweise ergänzt um das Sachwert- oder Ertragswertverfahren aufbauen. Zudem bieten wir Ihnen bei geplantem Immobilienverkauf eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung an, die Ihnen ein gutes Gefühl geben kann, welchen Preis Sie aktuell für Ihre Immobilie erzielen können. Dieser Preis ist abhängig von der Vermarktungsstrategie und liegt oftmals über dem Wert, den standardisierte Bewertungsmethoden liefern.
Das Thema Immobilienbewertung wird aufgrund zahlloser kostenfreier Online-Bewertungs-Tools im Internet oftmals unterschätzt – wenn man jedoch nicht Gefahr laufen will, viel Geld zu verlieren oder Verkaufspotentiale ungenützt zu lassen, sollte man auf fundiertere und besser differenzierende Bewertungsarten setzen und einen Experten hinzuziehen.
Eine Immobilie ist für die meisten Menschen das wertvollste materielle Gut, welches sie besitzen – da ist es sinnvoll, dem Thema einen adäquaten Stellenwert einzuräumen.
Bewertungsergebnisse von Internet-Bewertungstools sind nur für eine erste Grob-Bewertung sinnvoll !
Je nach Fragestellung und Zielsetzung sind unterschiedliche Bewertungsansätze zu bevorzugen:
Bitte stellen Sie sich vor einer Immobilienbewertung immer zunächst folgende Fragen:
- Reicht bereits eine erste Grobeinschätzung, um ein generelles Gefühl für die Situation zu entwickeln?
- Oder benötigen Sie den formalen Verkehrswert der Immobilie, womöglich noch zu unterschiedlichen Wertermittlungsstichtagen oder reicht ein günstigeres Kurzgutachten zur Marktpreiseinschätzung aus?
- Oder wollen Sie den optimalen Angebotspreis der Immobilie ermitteln, um sie bestmöglich zu verkaufen?
Der Bewertungszweck entscheidet maßgeblich über die geeignete Art der Immobilienbewertung.
Die Ergebnisse können teilweise erheblich differieren – wobei das einem Immobilieneigentümer je nach Bewertungshintergrund auch zu Gute kommen kann: Bei einer steuerlichen Bemessungsgrundlage dem Finanzamt gegenüber sind möglichst niedrige Werte meist vorteilhaft (z.B. Erbschaft, Schenkung oder auch teils bei Scheidungen) – beim Verkauf gilt genau das Gegenteil.
Die Kosten für die unterschiedlichen Gutachten unterliegen teilweise einem Faktor von 10 (!) – da ist es wichtig, die richtige Bewertungsart zu wählen. Experten wie zertifizierte Immobilienmakler oder sachverständige Gutachter helfen hier gerne weiter.
Gute, zertifizierte Immobilienmakler orientieren sich an den gleichen Bewertungs-Methoden der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) wie sachverständige Gutachter, sind aber meist viel günstiger (meist ca. 50%, im Rahmen eines Verkaufs sogar oft kostenfrei). Zudem können Sie die Methoden wie Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren um weitere, individuelle Aspekte ergänzen und damit eine maßgeschneiderte Bewertungsmethode umsetzen.
Für viele Fragestellungen reicht ein günstiges Kurzgutachten eines zertifizierten Immobilienmaklers aus.
Beim Angebotspreis kommen im Zuge eines Immobilienverkaufs zu den objektiven Bewertungsanteilen noch die emotionalen Aspekte, die in keiner offiziellen Bewertungsmethode definiert abgebildet werden. Diese können – je nach Verkaufsstrategie und professioneller Umsetzung den Angebotspreis um bis zu 15% erhöhen – fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach den entsprechenden Möglichkeiten.
Der Verkaufserlös einer Immobilie lässt sich durch emotionale Aspekte signifikant erhöhen.
