Ruhige Lage: Geräumiges Eckhaus mit großem Süd-Garten und toller WFL-Erweiterungsoption

NUTZEN SIE DAS GROSSE GRUNDSTÜCK UND DAS TOLLE POTENTIAL UND DIE ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT DIESER IMMOBILIE

Bei dieser äußerst interessanten Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1972 errichtetes, dreistöckiges Reihenendhaus mit großem Erweiterungspotential. Zum aktuell 132 m² (Wohnfläche) großen Haus gehören zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoß sowie ein großer Keller, zudem in Summe 365 m² Grundstücksfläche (inkl. Zuwegung, Garage und Stellplatz). Das Gebäude wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt, ist aber renovierungsbedürftig.

Der Garten ist in zwei Bereiche untergliedert und weist aktuell eine Fläche von über 220 m² auf.

Durch einen Architekten wurde ein Bauvorbescheid über eine bauliche Erweiterungsmöglichkeit um ca. 79 m² zusätzliche Wohnfläche mit der Baubehörde abgestimmt – je nach Bedarf kann diese Immobilie also auf ca. 211 m² Wohnfläche erweitert werden und bietet so jede Menge Platz für die ganze Familie und verschiedene Möglichkeiten, z.B. auch von Zuhause im Homeoffice zu arbeiten oder eine Einliegerwohnung bzw. eine Mehrgenerationen-Lösung zu realisieren.

Illustrationen zu Gestaltungsideen finden Sie in den Exposé-Bildern.

Der Garten befindet sich in optimaler West- und Süd-Ausrichtung und bietet viel Platz und Privatsphäre. Im nach Süden ausgerichteten Teil ist man ganz für sich alleine.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Die Garage ist direkt vom Garten des Anwesens aus zugänglich. Der Preis für die Garage und den Stellplatz beträgt zusammen EUR 25.000,-.

Die Grundstücksfläche ermittelt sich zu 315 m² vom Haupt-Grundstück zzgl. 29 m² Garage und Stellplatz (real geteilt) und 20% von der gemeinschaftlichen, 105 m² großen Zuwegung (WEG-geteilt).

   Ausstattung

✓ Großes Wohnzimmer mit Terrasse und Blick ins Grüne

✓ Große Wohnküche

✓ Zwei Badezimmer

✓ Gäste-WC

✓ Geräumiger Keller mit Hobbyraum

✓ BWT Kalkschutzanlage (physikalisch, ohne Salz)

✓ Öl-Zentralheizung

✓ Garage mit Stellplatz davor

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Unterpfaffenhofen, einem Stadtteil der Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Germering ist eine lebendige, familienfreundliche Stadt am westlichen Stadtrand von München und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben.

Die Stadt ist ideal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden: Mit der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den Flughafen München in ca. 1 Stunde. Sowohl die Autobahn A96 als auch die A99 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Auch innerstädtisch ist Germering gut ausgebaut und bietet ein gut vernetztes öffentliches Nahverkehrsangebot.

Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken, sowie Ärzten und Apotheken verfügt Germering über eine ausgezeichnete Infrastruktur. 

Alle Schularten wie Grund-, Real-, Mittel-Schule und 2 Gymnasien, als auch Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und zum Teil nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt.

Germering liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern, am nahegelegene Ammersee oder an den vielen kleinen Seen und Parks der Region. Der große Germeringer See lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende.

Die Stadthalle Germering bietet das ganze Jahr über mit Theater, Kabarett und Konzerten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mit mehreren Sportvereinen, Fitnessstudios, Tennisanlagen und einem modernen Hallenbad und einer Eislaufhalle sind die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten nahezu unbegrenzt.

Germering ist die ideale Wohnlage für Menschen, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Leben suchen. Mit seiner exzellenten Anbindung an München, einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Germering hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen – eine hervorragende Wahl für ein harmonisches und komfortables Wohnen im Münchner Umland.

Sofort frei und bezugsfertig:

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird aber nach Abschluss des Kaufvertrages rechtzeitig vor der Übergabe geräumt.

Wir arbeiten als  Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.