WohLfühlhaus mit Gartenoase in sehr ruhiger Wohnlage von Gröbenzell

Diese sehr gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 bietet kleinen Familien und Paaren ein wunderschönes, harmonisches Zuhause in wunderbar ruhiger und grüner Umgebung.

Das Haus liegt im Süd-Osten der Gemeinde in einer Spielstraße (max. 7km/h) und hat einen wunderschönen, gepflegten und eingewachsenen West-Garten zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im Erdgeschoss befindet sich das 33 m² große, helle Wohnzimmer mit der Glasfront in den Garten, eine große Wohnküche und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoß bietet neben den zwei Schlafzimmern ein sehr edles Badezimmer mit Ost-Fenster.

Unter dem Dach befindet sich ein Studio-ähnlicher Speicherbereich mit Fenster.

Viel Platz bietet auch der Keller mit dem großen Wohn-Hobbyraum, einem großen Vorratsraum sowie dem Heizungsraum, der auch zum Waschen und Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.

Das Haus wurde von den Anwohnern von Anfang an bewohnt und geliebt - entsprechend gepflegt ist der Zustand - vor einem Einzug sind nur Kleinigkeiten und ein paar Schönheitsreparaturen zu machen.

   Ausstattung

✓ Gas-Zentralheizung

✓ Fußbodenheizung im Erdgeschoss

✓ Hochwertige Einbauküche Fa. Nolte

✓ Elektrische Jalousien im Essbereich

✓ Edles Masterbad mit Morgensonne

✓ Große West-Terrasse

✓  Heller Wohn-Hobbyraum mit großem Fenster und Abböschung

✓  Einzelgarage mit Gartenzugang

Die reizvolle Doppelhaushälfte liegt inmitten einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süd-Osten von Gröbenzell.

Gröbenzell ist eine lebendige Gartenstadt mit knapp 20.000 Einwohnern am westlichen Stadtrand Münchens, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.

Ideal für Paare und Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, gute Anbindung und ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebot legen.

Gröbenzell liegt nur rund 20 Minuten mit der S-Bahn von der Münchner Innenstadt entfernt und bietet dennoch ein ruhiges, grünes Umfeld.

Eingebettet zwischen dem Dachauer Moos und mehreren Badeseen, finden sich hier ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit in der Natur. Der nahegelegene Olchinger See mit Badebereich, Restaurant und Minigolfanlage sowie der naturbelassene Kleine Gröbenzeller See sind beliebte Ausflugsziele – besonders in den Sommermonaten.

Das Bildungsangebot vor Ort überzeugt: Mehrere Grundschulen, ein modernes Gymnasium sowie eine private Schule bieten beste Voraussetzungen für die schulische Entwicklung von Kindern.

Für Erwachsene gibt es mit der Volkshochschule ein attraktives Weiterbildungsangebot.

Auch kulturell hat Gröbenzell einiges zu bieten: Das Kulturzentrum „Stockwerk“ begeistert mit Konzerten, Kabarett, Lesungen und Open-Air-Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch die Gemeindebücherei, wechselnde Kunstausstellungen und das Heimatmuseum, das spannende Einblicke in die Geschichte des Ortes bietet. Kunst im öffentlichen Raum – wie die Skulptur „Sterntaler“ oder Werke im Bürgerpark – verleiht dem Ortsbild zusätzlich Charme.

Familien und Sportbegeisterte profitieren von einem aktiven Vereinsleben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten,  ein gut ausgebautes Rad- und Spazierwegenetz führt direkt ins grüne Umland.

Verschiedene Golfplätze und Reitmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab.

Gröbenzell gilt als besonders fahrradfreundlich und wurde mehrfach für seine nachhaltige Mobilitätsstrategie ausgezeichnet. Mit Radservice-Stationen, sicheren Wegen und direkter Anbindung an die Münchner S-Bahn ist die Gemeinde ideal aufgestellt – auch für Pendler.

Ob als junge Familie oder als Paar auf der Suche nach einem harmonischen Lebensmittelpunkt: Gröbenzell bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und urbaner Nähe.

Hier lebt man gerne.

Das attraktive, 982 m² große Grundstück ist mit zwei Doppelhäusern bebaut und nach WEG geteilt, allerdings gelten ähnliche Rahmenbedingungen wie bei einer Realteilung. Das zum Verkauf stehende Haus hat einen Grundstücks-Anteil von 248,5 m².

Wir arbeiten als  Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.