Ruhiger und grüner gehts kaum: Quattrohaus mit großem Garten und Anbaumöglichkeit in Aubing

Dieses zum Verkauf stehende Quattrohaus mit dem über 200 m² großen Gartenanteil überzeugt durch die sehr ruhige und grüne Wohnlage im Osten von München-Aubing und eine optimale Süd-West-Ausrichtung der Räume und des Gartens.

An einer ruhigen Wohngebiets-Seitenstraße gelegen, mit unverbaubarem Blick auf eine gegenüberliegende Grünanlage lässt es sich hier hervorragend entspannen.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist sehr gemütlich, kann aber in Richtung Westen noch höchstwahrscheinlich durch einen Anbau oder Wintergarten erweitert werden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Master-Bad.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren gemütlichen Raum mit Aussicht.

Ein weiteres Highlight ist auch der Keller – mit separatem, erdnahem Weinkeller

sowie einem Saunaraum für Wellness-Stunden.

Vom Duplex-Parker gelangt man direkt in den wunderschönen Süd-West-Garten und hat kurze Wege für die Einkäufe oder Gartenutensilien.

   Ausstattung

✓ Gas-Zentralheizung

✓ Saunakeller

✓ Weinkeller

✓ Duplex-Parker oben, direkt neben Gartenzugang

✓ Potentielle Erweiterungsmöglichkeit des Wohnzimmers

✓ Großer Gartenbereich zur exklusiven Sondernutzung

✓ Gartenhaus mit Unterstellmöglichkeit für Fahrräder/ Roller

Absolut ruhig und traumhaft grün:

Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Die entspannte, fast dörflich anmutende Ruhe von Aubing – und die schnelle Anbindung in die Münchner City.

Rund um den Sponeckplatz prägen gepflegte Straßen und viel Grün das Bild.

Schon nach wenigen Schritten erreicht man kleine Cafés, Bäckereien und alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.

Für Berufspendler ist die Lage ideal: Nach weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn S4, die Sie in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt, die S3, die weitere Regionen rund um München erschließt, ist nur 15 Gehminuten entfernt.

Und nach Feierabend genießen Sie den Luxus, in aller Ruhe in der Natur - z.B. mit einem Spaziergang durch die Aubinger Lohe - zu entspannen oder eine Radtour an der Würm zu unternehmen.

Paare und kleine Familien schätzen hier besonders die hohe Lebensqualität: Kurze Wege zu Schulen und Kitas, Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote – und dennoch das Gefühl, nicht mitten im Großstadttrubel zu stehen.

Am Sponeckplatz selbst findet man eine charmante Mischung aus moderner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld.

Kurz gesagt: Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und bleiben wollen.

Für das Wohngebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor - es gilt §34 BauGB.

Nachdem nahezu alle Nachbarn der beiden Quattrohäuser Sponeckplatz 5-5g die Möglichkeit der baulicher Erweiterung des Wohnzimmers genutzt haben, erwarten wir auch nach Abstimmung mit einem Architekten keine Probleme bei einer ebensolchen Umsetzung des zum Verkauf stehenden Hauses. Dennoch ist hierfür ein Bauantrag mit Genehmigung erforderlich. Daher kann hierzu keine Garantie abgegeben werden.

Das Objekt ist nach WEG geteilt und weist 261/1000 + 4/1000 Miteigentumsanteile für das Wohnungs- und Teileigentum auf.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 984 m².

Wir arbeiten als  Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.