Villenkolonie Pasing I: Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit viel Raum und Garten für die große Familie

Dieses im Jahr 1960 am südlichen Rand der sehr begehrten Villenkolonie 1 München-Pasing erbaute Ein-/Zweifamilienhaus bietet mit dem 454 m² großen Grundstück die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Traumhaus für die ganze Familie.

Aktuell stehen auf 3 Etagen mit 12 Räumen, Küche, 5 Bäder und WCs über 235 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Dachspitz könnte bei Erhalt des Daches zusätzlich ggf. noch ausgebaut werden.

Der sehr geräumige  Keller bietet darüber hinaus viel Platz für Hobbies, Stauraum und die Hauswirtschaft.

Das Haus hat immer wieder Erneuerungen erfahren (z.B. eine neue Gastherme aus dem Jahr 2022), jedoch bietet sich je nach Nutzungswunsch eine Umgestaltung des Grundrisses und eine umfassende Modernisierung an.

Wie in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt könnte aus dem attraktiven Baukörper ein modernes, geräumiges und nachhaltiges Juwel in einer begehrten Lage entstehen.

Das Grundstück mit eingewachsenem Garten mit Süd-Ausrichtung bietet dabei Platz zum Entspannen oder zum Spielen für die Kinder.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Einzelgarage mit Zufahrt auf dem Anwesen.

Der letztgültige Bodenrichtwert des Gutachterausschusses München vom 01.01.2024 beträgt in dieser Zone EUR 3.600,-/m², das Grundstück ist 454m² groß und real geteilt.

   Ausstattung

✓  Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022

✓ Fenster mit Thermoverglasung (2- bzw. 3-fach)

✓ Gäste-WC im Erdgeschoß

✓ Terrasse mit Süd-Ausrichtung

✓ Balkon mit Süd-Ausrichtung

✓ Dach-Loggia mit West-Ausrichtung

✓ Umfangreich ausgestattete Werkstatt im Keller

✓ Große Einzelgarage mit Zufahrt auf dem Anwesen

Die Villenkolonie I Pasing  wurde Ende des 19. Jahrhunderts aus dem Gartenstadt-Gedanken heraus als gehobenes Wohnviertel für wohlhabende Bürger und Beamte konzipiert und zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Sie vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität und ist geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Altbauvillen und einer grünen, ruhigen Umgebung.

Lassen Sie sich von der idyllischen Atmosphäre und einem exklusiven Wohngefühl am Rande der Landeshauptstadt München verzaubern.

Trotz der naturnahen, ruhigen und fast dörflich anmutenden Umgebung profitieren Bewohner von einer exzellenten Anbindung und Infrastruktur.

✓ Verkehrsanbindung – Nur wenige Minuten zur S-Bahn Pasing (S3, S4, S6, S8) mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Die A96 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar.

✓ Einkaufsmöglichkeiten – Der Pasinger Marienplatz, die Pasing Arcaden und kleine Feinkostgeschäfte bieten eine hervorragende Auswahl für den täglichen Bedarf.

✓ Schulen & Bildung – Hochwertige Bildungseinrichtungen wie verschiedene Gymnasien, internationale Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

✓ Freizeit & Natur – Der nahegelegene Pasinger Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen lädt zur Erholung ein. Auch die Würm bietet idyllische Rad- und Spazierwege.

✓ Kultur & Gastronomie – Vielfältige Restaurants, Cafés und das Pasinger Fabrik Kulturzentrum sorgen für ein lebendiges kulturelles Leben.

✓ Und für den Notfall: Apotheken und Ärzte sowie das Pasinger Krankenhaus sind ganz in der Nähe.

Hinweis: In der Villenkolonie besteht Ensembleschutz, das Haus selbst ist jedoch nicht als Einzeldenkmal geschützt.

Das Haus wurde ca. 1960 formal als Zweifamilienhaus erbaut, eine Nutzungsänderung zum Einfamilienhaus ist ggf. im Zuge eines Um- oder Ausbaus bei der Baubehörde anzumelden.

Für das Gebäude selbst besteht kein Denkmalschutz, in der Villenkolonie I besteht jedoch Ensembleschutz, der zu berücksichtigen ist, aber dennoch weitreichende gestalterische Spielräume zulässt (wie in der unmittelbaren Nachbarschaft zu sehen).

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