Elegante und top-gepflegte DHH mit parkähnlichem Garten

und baulicher Erweiterungsmöglichkeit

Mit dieser sehr hochwertig und edel ausgestatteten Doppelhaushälfte und dem sehr großen, parkähnlichen Garten können Sie sich Ihren Traum erfüllen:

Als Paar oder kleine Familie können Sie hier direkt nach dem Kauf einziehen und sich in dem angenehmen und eleganten Ambiente mit 5 Zimmern auf zwei Etagen wohlfühlen und bei schönem Wetter den großzügigen Terrassenbereich mit weitläufigem Garten nutzen, oder im gemütlichen Vorgarten die Morgensonne genießen..

Falls Ihre Familie größer ist und Sie noch mehr Raum im Inneren des Gebäues, benötigen, nutzen Sie einfach die attraktive bauliche Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 175m²*, stocken das bestehende Gebäude auf und schaffen Platz für eine große Familie.

Oder Sie erweitern den Wohnbereich in Richtung Garten durch einen großzügigen Wintergarten oder Anbau mit Balkon.

Diese Immobilie bietet Ihnen 1000 Gestaltungsmöglichkeiten - und in der Einzelgarage und der Zufahrt finden bis zu 3 Fahrzeuge Platz.

Das Anwesen bietet aktuell einen hohen Lebensstandard für Menschen, die stadtnah aber dennoch im Grünen leben und nicht auf einen gehobenen Lebensstil verzichten wollen.

Umfangreiche Sanierungen i.v.H. knapp EUR 200.000,- wurden von den aktuellen Eigentümern in den letzten 18 Jahren durchgeführt, u.a. die Erneuerung folgender Umfänge:

✓ Dach inkl. Dämmung (erst 2025)

✓ Wasser-Rohre

✓ Elektro-Leitungen

✓ beide Badezimmer

✓ Küche inkl. Miele-Geräten

✓ Böden und Wände

✓ Innentüren

✓ Speckstein-Kaminofen

✓ Fassaden-Anstrich

✓ Terrasse und Sichtschutz

✓ Mülltonnenhäuschen

✓ Außenanlage, u.v.m.

Die Ost- und die Nordseite der Fassade sind gedämmt bzw. verkleidet, ebenso die oberste Geschossdecke, die bei der erst 2025 erfolgten Dachsanierung weitreichend gedämmt wurde.

Das Grundstück gliedert sich in einen Vorgarten, den vom Gebäude und der Garage bebauten Bereich, sowie einen sehr großzügigen Garten in West-Ausrichtung, nahezu uneinsehbar und umgeben von viel Grün. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne oder auch schattige Bereiche - ganz wie Sie wollen.

Gemäß Grundbuch hat das Grundstück eine beeindruckende Größe von 637m² - der letztgültige Bodenrichtwert dieser Zone liegt unangepasst bei EUR 2.150,-/m².

*Es kann eine bauliche Erweiterung geprüft und beantragt werden - in der näheren Nachbarschaft wurden ähnliche Gebäude entsprechend erweitert.  Wir schätzen, dass hier eine maximale Wohnflächen-Vergrößerung auf ca. 175m² realisiert wurde.  Es liegt hierzu aktuell keine Voranfrage oder Vorbescheid zum angebotenen Grundstück vor.

Ein qualifizierter Bebauungsplan ist hier nicht ausgewiesen - es gelten die allgemeinen Regelungen des §34 BauGB.

   Ausstattung

Die bisherigen Eigentümer haben das Haus seit ca. 2007 selbst bewohnt und viel Wert auf Eleganz und Komfort gelegt, daher ist das Anwesen sehr hochwertig ausgestattet und liebevoll gepflegt.

DIE HIGHLIGHTS:

✓ Durchgehend sehr hochwertige Ausstattung und Materialien

✓ Schlafzimmer mit Ankleide

✓ Küchengeräte von Miele

✓ Edle Kassetten-Innentüren mit geschliffenem Glas

✓ Speckstein-Kaminofen

✓ Sicherheits-Eingangstüre (RC2)

✓ Hochwertiger Travertin-Natursteinboden auf der Terrasse

✓ Großer Freisitz (ca. 30m²) mit Glasüberdachung

✓ Sonnenmarkise

✓ Überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne

✓ Mosaik-Quarzit-Pflaster in der Einfahrt

✓ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000

u.v.m. - machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von dieser erstklassig ausgestatteten und überaus gepflegten Immobilie.

Das Grundstück befindet sich im  Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing - in einem ruhigen Wohngebiet an einer auf 30km/h beschränkten Seitenstraße.

Allach-Untermenzing bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, sympathische Atmosphäre mit gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station München-Untermenzing (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Marienplatz.

Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße B304 für eine schnelle Anbindung an den mittleren Ring und die A99.

Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr ideal.

Für Familien besonders attraktiv: In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Das EVER.S Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in direkter Nähe.

Wochenmärkte in Allach bieten zusätzlich frische, regionale Produkte.

Zudem wird mit dem nahe gelegenen Projekt "Kirschgärten" aktuell ein nachhaltiges Wohn- und Lebensquartier aufgebaut, das den Ort noch grüner und lebenswerter machen wird.

Freizeitangebote lassen keine Wünsche offen – das Naherholungsgebiet Angerlohe lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein.

Der nahegelegene Allacher Forst sowie die Würm bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.

Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Kulturelle Angebote wie die Allacher Volksbühne oder die Pasinger Fabrik sind schnell erreichbar.

Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Vielfalt.

Sofort frei und bezugsfertig:

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird aber nach Abschluss des Kaufvertrages rechtzeitig vor der Übergabe geräumt.

Wir arbeiten als  Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.