Direkt einziehen: Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit SÜD-Balkon und Blick ins Grüne in Puchheim-Bahnhof

(Umland München)

FRISCH RENOVIERT UND SOFORT VERFÜGBAR:

Diese großzügig geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung ist ein optimales Zuhause für Paare oder kleine Familien - die die Vorzüge von Puchheim und der naturnahen Umgebung schätzen und die eigenen gemütlichen 4 Wände suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Häuser-Ensembles - gelegen auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstücks und umgeben von viel Grün. 

Die Zimmer haben eine optimale Ausrichtung nach Osten bzw. nach Süden und auf dem modernen und gepflegten Süd-Balkon kann man die Sonne und eine schöne Aussicht genießen.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein vollwertiger Parkgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfrei.

   Ausstattung

✓ Wohnung mit drei großzügigen und flexibel nutzbaren Zimmern in sehr ruhiger Wohnlage

✓ Morgensonne im Schlafzimmer

✓ großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne

✓ geräumige Einbauküche

✓ Downlights in Diele und Flur

✓ großes Kellerabteil mit Stromanschluss

✓ großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

✓ Sauna und Ruheraum im Nachbargebäude

✓vollwertiger Stellplatz in objekteigener-Parkgarage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Puchheim-Bahnhof - umgeben von viel Grün und dennoch mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung an München. Die S-Bahnstation Puchheim ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland und bietet für naturliebende Menschen mit Bezug zu München, Paare und kleine Familien ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause. 

Die Stadt verbindet ruhige Wohngebiete, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der Puchheimer Baumlehrpfad lädt zu gemeinsamen Spaziergängen ein und vermittelt spielerisch Wissen über heimische Baumarten – ein schönes Ausflugsziel direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Uferbereiche der Würm bieten Raum für Bewegung und Naturerlebnisse im Alltag. Auch der idyllische Germeringer See ist schnell erreichbar und eignet sich ideal für sommerliche Nachmittage am Wasser oder entspannte Ausflüge.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kinderkrippen, Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind unkompliziert erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein lebendiges, kinderfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S4 gelangt man in rund 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, was Puchheim besonders für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege.

Insgesamt bietet Puchheim damit eine ausgewogene Mischung aus Natur, Sicherheit und urbaner Nähe – ein lebenswerter Standort, der kleinen Familien ein harmonisches Umfeld mit viel Platz zum Aufwachsen und Wohlfühlen bietet.

Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich für die Wohnung laut Wirtschaftsplan 2026 auf EUR 293,99 zzgl. einer vorauss. ab ca. April 2026 erhöhten Rücklagenbildung i.H.v. EUR 314,44 zur Finanzierung einer umfangreichen Dachsanierung aller drei Gebäude (Anteil: ca. EUR 35.000,-), die nach Umsetzung aber auch werterhöhend wirkt.

Die erhöhte Rücklagenbildung wird ergänzt um Sonderzahlungen in den Jahren 2026, 2028 und 2030 jeweils in Höhe von ca. EUR 3.000,- bis EUR 4.000,-.

Die Höhe der der Wohnung und Garage zugeordneten Instandhaltungs-Rücklage beträgt in Summe anteilig EUR 8.734,26 (Stand 31.12.2024)..

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. 

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.