Renoviert und bezugsfrei: Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung

in ruhiger zentraler Lage von Untergiesing-Harlaching

Unvermietete und frisch renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung in einer ruhigen Seitenstraße in München-Untergiesing-Harlaching:

Das 1911 erbaute Gründerzeit-Stadthaus hat eine sehr gefällige Architektur und verströmt außen wie innen einen nostalgischen Charme und unterliegt dabei keinen Denkmalschutzauflagen. 

Im 3. OG (unteres Dachgeschoß) befindet sich mit optimaler Süd-West-Ausrichtung die sehr ansprechende und helle Wohnung, in der man sogar im Winter die Sonnenstunden genießen kann.

Die Wohnung wurde aktuell frisch gestrichen und es wurde neuer, hochwertiger Parkettboden verlegt. 

Die Deckenhöhe von knapp 260cm verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre und strahlt in Verbindung mit dem großen Wohn-/ Essbereich eine beachtliche Großzügigkeit aus.

In den beiden Haupt-Zimmern befinden sich kleine Fensternischen, in denen man gemütlich ein Buch lesen oder einen Kaffee trinken und den Blick ins Giesinger Wohnviertel schweifen lassen kann.

Auch für Home-Office-Nutzer ist die Wohnung durch die beiden großen Zimmer sehr gut geeignet.

Aufteilung der Wohnfläche (Summe: ca. 50 m²):

• Großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche: ca. 24,3m²
• Geräumiges Schlafzimmer: ca. 15,9m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 4,9m²
• Diele: ca. 4,9m²
• Großer Keller: ca. 5,5m²



Alle Maßangaben sind ca. Angaben, hierfür wird keine Haftung übernommen. 

Bei dem Stadthaus handelt es sich um einen Altbau aus der Jugendstil-Zeit (Baujahr 1911) mit ansprechender und renovierter Außenfassade. 

Das Treppenhaus mit renovierter Holztreppe verströmt dabei einen nostalgischen Charme.

Die Küche ist als offene Wohnküche mit fließendem Übergang in den Ess- und Wohnbereich ausgeführt. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist hochwertiges, neues Parkett verlegt, im Badezimmer findet man pflegeleichte Fliesen und eine zeitgemäße Sanitäreinrichtung.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen und nahezu neuwertigen Sprossenfenstern mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet.

Eine Gas-Zentralheizung mit Thermostat-Heizkörpern rundet das Angebot ab.

Die Lage bietet alles, was man sich wünscht - in einer ruhigen Seitenstraße gelegen und doch so zentral…. . 

Sie erreichen in unter 10 Minuten beispielsweise:

• Mit der U-Bahn das Münchner City-Zentrum,
• mit dem Fahrrad die Isar oder den Tierpark Hellabrunn,
• mit dem Auto die Autobahnen A8 oder A995 und
• zu Fuß das Hallenbad Giesing/ Harlaching, den FC Bayern oder das Stadion an der Grünwalder Straße.

Das Stadthaus befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet von Untergiesing, einem rechts (=östlich) der Isar gelegenen Stadtteil von München. Es liegt an der vom FC Bayern München bekannten Säbener Straße, nur 2 Gehminuten von der U-Bahnstation Wettersteinplatz entfernt - ein optimaler und zentraler Ausgangsort für den täglichen Weg zur Arbeit und Freizeitaktivitäten.

Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching hat sich aufgrund seiner zentralen Lage und der guten Infrastruktur zu einem bunten und beliebten Wohnquartier entwickelt, welches schon lange aus seinem bürgerlichen Schattendasein erwacht ist. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten, etliche Kneipen und Restaurants und liegt dabei nur wenige Minuten von den Isarauen oder schönen Parkanlagen wie dem Rosengarten entfernt.

Dabei ist es hier noch deutlich erschwinglicher, als bei den teils sehr mondänen Nachbarn Harlaching oder Au. Durch weitreichende Sanierungen und anspruchsvolle Neubauten befindet sich das Viertel in einem Wandel zu einer gehobenen Gegend Münchens, wo sich bereits heute zahlreiche Kleinunternehmer wie Architekten, Grafiker, etc. niedergelassen haben.