VERMITTELT:
DG-Wohnung mit 104m² WFL-/NFL:
Wunderschöne 3,5 Zi.-Galeriewohnung mit Süd-Dachterrasse
Immobilientyp
Dachgeschosswohnung mit Galerie
Anzahl Zimmer
3,5 Zimmer, Küche, Bad, Keller,
TG-Platz Duplex oben
Wohn-/Nutzfläche
ca. 104m²/ca. 70,3m² reine WFL
Zustand/ Baujahr
Sehr gepflegt / 2000
Kaufpreis
630.000,-€, zzgl. 15.000,-€ Garage
Maklercourtage
2,975% inkl. MwSt.
BESCHREIBUNG
Die Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigen ca.104m²-Wohn-/Nutzfläche (ca.70m² Netto-Wohnfläche) mit zwei Ebenen und gemütlicher Galerie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 7 Wohneinheiten, das in einer ruhigen Seitenstraße in München-Forstenried gelegen ist.
Die im Jahr 2000 durch einen renommierten Münchner Bauträger erbaute Mehrparteienvilla besticht durch eine moderne, attraktive Bauweise und ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild.
Die DG-Wohnung in der 2. Etage eignet sich ideal für Paare, Singles und junge Familien, die sich eine schicke und ruhige Wohnung mit guter Anbindung an die Innenstadt von München wünschen, aber die Stadtrandlage für ihre Freizeitgestaltung zu schätzen wissen.
Die Wohnung mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad bietet verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten in Bezug auf Wohnen, Schlafen, Arbeiten, zur Gästeunterbringung oder für ein Kinderzimmer. Die Galerie kann als HomeOffice oder gemütlicher Lese- oder Loungebereich genutzt werden. Auch als Kinder-/ Spielzimmer eignet sich der gemütliche Bereich perfekt.
Die nach Süden ausgerichtete und etwa zur Hälfte überdachte Dachterrasse bietet viel Platz sowohl zum Sonnenbaden als auch für den morgendlichen Start mit einem sonnigen Frühstück oder für das gemütliche Ausklingen eines Arbeitstages.
Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen, abgeschlossenen Keller mit Stromanschluß und Tageslicht, sowie einen Duplex-Stellplatz (oben) in der Tiefgarage. Zum Gemeinschaftseigentum gehört zudem ein Fahrradhäuschen hinter dem Haus.
Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an – wir geben Ihnen gerne einen umfassenden Überblick und beantworten Ihre Fragen.
Wunschtermine sind auch abends oder am Wochenende kein Problem..
Grundrisse nicht maßstäblich - für Zahlenwerte kann keine Gewähr übernommen werden.
AUSSTATTUNG
Das Treppenhaus des Mehrparteienhauses ist von einer edlen Granittreppe geprägt, über die man schnell im 2. Geschoss (=DG) ankommt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die Hauptebene sowie ein kleines Galeriegeschoss, die mit einer hochwertigen Holz-Wendetreppe verbunden sind.
Die Einbauküche verfügt über Markengeräte (Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) und viel Stauraum.
Die hochwertigen Velux-Dachflächenfester sind mit Verdunkelungsrollos ausgestattet.
Ein in die Dachschräge eingepasster Schrank im Schlafzimmer runden das Angebot ab.
LAGE
Forstenried, der „gerodete Forst“, war ursprünglich sehr bäuerlich geprägt und wurde 1912 in die Landeshauptstadt München eingemeindet.
Der „Alte Wirt“ ist eines der Häuser, an denen man das ursprüngliche Erscheinungsbild des Dorfes Forstenried noch nachvollziehen kann. Abseits des historischen Ortskerns gibt es aber auch moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die mit dem Baubestand eine sehr sympathische und harmonische Wohnatmosphäre erzeugen.
Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling bzw. Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Zusammen mit Obersendling, Thalkirchen, Fürstenried und Solln bildet es den Münchner Stadtbezirk 19.
Über die U3 Richtung Fürstenried, welche mit dem nahegelegenen Bus 134 schnell zu erreichen ist, ist man perfekt an das städtische Verkehrsnetz angebunden und erreicht die Münchner Innenstadt in ca.15 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der A95 in Richtung Berge unterwegs, und in anderer Richtung erreichen Sie den Mittleren Ring nach wenigen Minuten und sind schnell in der Münchner City oder in allen Richtungen unterwegs.
Im Süden von Forstenried liegt der Forstenrieder Park, eines der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete der bayerischen Landeshauptstadt und für das Stadtklima ein wichtiger Grünzug. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege und im Winter ist, wenn es die Schneelage zulässt, Langlaufen möglich. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet und auch die nahen Isarauen weiter im Osten bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und schnell ist auch das städtische „Stäblibad“ zu erreichen.
Hier vereinen sich also eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Lage inmitten von Natur und Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bistros und Restaurants sind ebenfalls ganz in der Nähe.
Das gastronomische Angebot reicht vom traditionellen Wirtshaus bis hin zu internationalen Restaurants.
Zusammenfassend bietet die Wohnlage München-Forstenried eine ideale Mischung aus angenehmen Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Lage inmitten von Natur und Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Wohngegend und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin.
SONSTIGES
Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche der Galeriewohnung beträgt ca. 104m², die reine Netto-Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen gemäß Wohnflächenverordnung WoFlV ca. 70,5m².
Die Aufschlüsselung sieht folgendermaßen aus:
Wohnzimmer: 27,2m²/ 18,8m²
Schlafzimmer: 17,2m²/ 12,4m²
Arbeitszimmer: 10,3m²/ 7,9m²
Küche: 5,9m²/ 5,9m²
Diele: 6,0m²/ 6,0m²
Badezimmer: 4,5m²/ 3,8m²
Galeriegeschoss: 25,4m²/ 11,6m²
Dachterrasse: 7,8m²/ 3,9m²
Einzelkeller Nr. 7: ca. 5,2m²
Die Nutzfläche inkl. der Bodenflächen unter den Dachschrägen beträgt ca. 28m².
Alle Maßangaben sind ca. Angaben, hierfür wird keine Haftung übernommen.
Der formale Endenergieverbrauchswert des Energieausweises (Verbrauchs-Ausweis) für das Haus liegt bei 116 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Übergabetermin ist flexibel ab sofort möglich.
Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung inkl. der hochwertigen Einbauküche sowie einem großen Einbauschrank im Schlafzimmer.
Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) wird mitverkauft zu einem Preis i.H.v. EUR 17.500,-.
Die Provision beträgt für Verkäufer und Käufer je 2,975% des Kaufpreises (inkl. MwSt) und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Der Vermittler hat nach bestem Wissen und Gewissen gearbeitet - übernimmt inhaltlich jedoch weder unmittelbar noch mittelbar Gewähr für die Richtigkeit der Angaben oder die Eigenschaften der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
