GERÄUMIGE UND GEMÜTLICHE 2-ZiMMER-Wohnung mit Balkon und großem Keller im begehrten München-Solln

Das könnte GANZ BALD Ihr neues und gemütliches Zuhause im schönen MünchnER SÜDEN SEIN:

Die sehr helle, gut geschnittene und teil-renovierte 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Hausgemeinschaft mit 14 Parteien wurde 1970 erbaut und 2010 bzw. 2024 teil-renoviert (Fenster,  Böden). Alle erforderlichen Schönheitsreparaturen wurden jüngst noch einmal erledigt, die Küche kann nach eigenem Belieben neu gestaltet werden.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pärchen geeignet, die die vielen Vorzüge des Münchner Stadtteils Solln zu schätzen wissen und die sich ein gemütliches Zuhause in bester Umgebung wünschen.

Die Wohnung verfügt über ein ca. 20m² großes Wohnzimmer mit Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung, eine separate Küche, sowie einen eigenen, ca. 13,5m² großen Kellerraum mit 2,70m Deckenhöhe (!), in dem man alle Dinge verstauen und Hobby Träume wahr werden lassen kann.

Auf dem Ost-Balkon können Sie den Tag entspannt mit einem guten Frühstück an der frischen Luft beginnen.

Wir laden Sie unkompliziert und kurzfristig zu einem individuellen Besichtigungstermin ein, bei dem Sie den überaus positiven Eindruck dieser Wohnung und des Umfeldes live erleben können.

HIGHLIGHTS:

• sofort frei
• teil-renoviert und nach dem Einbau Ihrer Traumküche direkt beziehbar
• sehr helles und freundliches Ambiente
• Badezimmer mit Badewanne
• eigener Ost-Balkon
• sehr großer Kellerraum für Werkbank und Hobby und mit viel Stauraum bei 2,70 m (!) Deckenhöhe
• großzügige und sehr ordentliche Gemeinschaftsflächen mit außergewöhnlich großem Treppenhaus und Flurbereichen

• zusätzlich zu erwerben: vollwertiger und ebenerdiger Stellplatz in Tiefgarage (zzgl. EUR 25.000,-)

• Thermo-Doppelverglasung
• moderne und strapazierbare Fußböden und Sanitärausstattung
• beheizbarer Handtuchhalter im Bad
• Rollläden
• Gemeinschaftseigentum mit Stellmöglichkeit für eigene Waschmaschine und Trockner, zudem Gemeinschafts-Waschmaschine und Trockenraum
• Fahrradraum
• Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen

München-Solln ist einer der beliebtesten Stadtbezirksteile der Landeshauptstadt und bildet die südliche Grenze zum Landkreis München und der Gemeinde Pullach im Isartal. 

Immobilien in Solln sind sehr begehrt. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants, Kino und weiteren Annehmlichkeiten, die Nähe und hervorragende Anbindung zur Münchner City sowie zur Isar und dem Voralpenland im Süden machen Solln zu einer der besten Wohnlagen in München.

Zur Wohnung gehört ein Anteil von ca. 67 m² am 1.200 m² großen Gemeinschaftsgrund, der Bodenrichtwert in dieser begehrten Lage wurde zum 01.01.2024 mit EUR 3.900,-/m² bewertet.

Die Aufschlüsselung der Wohnfläche sieht folgendermaßen aus:

Wohnzimmer: ca. 20,2 m²

Schlafzimmer: ca. 13,2 m²

Küche: ca. 3,5 m²

Diele: ca. 8,2 m²

Badezimmer: ca. 3,8 m²

Balkon: ca. 4,8 m²/4= 1,2 m²

Nutzfläche im Keller: ca. 13,5 m²

Alle Maßangaben sind ca. Angaben, hierfür wird keine Haftung übernommen.

Der formale Endenergieverbrauchswert des Energieausweises (Verbrauchs-Ausweis) für das Haus liegt bei  132 kWh/(m²*a).

Der Übergabetermin ist flexibel ab sofort möglich.

Der Tiefgaragenstellplatz (vollwertiger Stellplatz, kein Duplex) wird zu einem Preis i.H.v. EUR 25.000,- mitverkauft.

Die Provision beträgt für Verkäufer und Käufer 2,50% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Der Vermittler hat nach bestem Wissen und Gewissen gearbeitet - übernimmt inhaltlich jedoch weder unmittelbar noch mittelbar Gewähr für die Richtigkeit der Angaben oder die Eigenschaften der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.