Traumhaftes Einfamilienhaus (327m² WFL/NFL) in perfekter Lage VON DEISENHOFEN mit großzügigem Garten u. Doppelgarage

Perfekte Lage, Perfekte Größe, Perfekter Grundriss für die ganze Familie -

herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Öffnen Sie bequem mit der Fernbedienung aus Ihrem Auto heraus das Einfahrtstor des Anwesens und parken Sie auf der großzügigen Einfahrt oder der großen Doppelgarage und freuen Sie sich auf Ihr Traum-Zuhause!

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 errichtet und bietet Ihnen auf über 187m² Wohnfläche mit ca. 140m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück alles, was das Herz begehrt. 

Die großzügige, moderne und durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung und einem wunderschönen, weitgehend uneinsehbaren Garten, schafft ein Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen für die ganze Familie.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

✓ PERFEKTE LAGE IN DEISENHOFEN:  Absolut ruhig, im Grünen und nur wenige Gehminuten von der S-Bahn oder den Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.

✓ GROSSES WOHN-/ESSZIMMER MIT ELEGANTEM KACHELOFEN: Der über 50m² große, sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich bietet einen traumhaften Blick in den schönen Garten und ist der perfekte Ort für gemütliche Abende oder große Familienfeiern.

✓ SCHLAFZIMMER MIT BALKON UND GROSSER ANKLEIDE: Das große Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne und eine geräumige Ankleide mit anschließendem Master-Bad – ein echtes Highlight für Komfort und Ruhe.

✓ KINDER-/ GÄSTEZIMMER MIT ZWEITEM BALKON UND DUSCHBAD: Für Kinder bzw. Gäste stehen im OG zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, mit separatem Duschbad und einem zusätzlichen Ost-Balkon.

✓ MODERNE BÄDER: Die beiden großen Bäder, eines davon als Ensuite-Bad, sind hochwertig ausgestattet und bieten viel Raum für Entspannung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss im Eingangsbereich eine Gästetoilette für Komfort und Flexibilität.

✓ GROSSES UNTERGESCHOSS MIT PARTYKELLER UND SAUNA-BAD: Der großzügige Keller lässt keine Wünsche offen. Ein Partyraum lädt zu geselligen Abenden ein, eine Sauna-Vorbereitung im vorhandenen Badezimmer und ein Wellness-Raum sind vorhanden. Zudem bietet Ihnen der verbleibende Platz jede Menge Stauraum.

✓ GERÄUMIGE DOPPELGARAGE MIT WERKSTATT: Ideal für Handwerker oder Autoliebhaber bietet die große Doppelgarage ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge inkl. Ladestation für E-Fahrzeuge und zusätzlich eine angrenzende Werkstatt für Hobby und Reparaturen. 

Vor der Garage können auf der großzügigen Zufahrt noch weitere Fahrzeuge abgestellt werden, alle Tore sind bequem per Fernbedienung zu steuern.

✓ NAHEZU UNEINSEHBARER GARTEN: Der perfekt geschnittene Garten mit einem nahezu uneinsehbaren Hauptbereich in Südausrichtung und einem beschaulichen Vorgarten zur Straßenseite hin bietet Ihnen Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

✓ Hochwertige Ausstattung und Materialien

✓ Eleganter Kachelofen (Grundofen mit aktueller Betriebserlaubnis) 

✓ Elektrische, programmierbare Rollläden

✓ Fußbodenheizung und Handtuchwärmer in den Badezimmern

✓ Elektrische Terrassen-Markise

✓ Hochwertiger Ankleidebereich mit Schreiner-Möbeln

✓ Einbautresor für Wertgegenstände

✓ Elektrische Garagentore und Zufahrtstor mit Fernbedienung

✓ Lademöglichkeit zum Laden von E-Fahrzeugen in der Doppelgarage

✓ Einbruchgeschützte Kellerschächte

✓ Wohnflächenberechnung durch Gutachter (gem. WoFlV, Keller nicht als Wohnfläche einberechnet)

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Deisenhofen, einem charmanten und sehr gefragten Ortsteil der Gemeinde Oberhaching im Süden von München.

Deisenhofen zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete aus, wodurch es besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Deisenhofen (S3) ist in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Zudem ist die Autobahn A995 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch die Fahrt ins Münchner Umland und zu den bayerischen Alpen äußerst komfortabel ist.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken und bietet zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. 

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft: Deisenhofen verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Freizeitangebote.

Die Lage zeichnet sich durch ein hohes Maß an Freizeitwert aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Der nahegelegene Perlacher Forst, die Isarauen und der Deininger Weiher sind beliebte Naherholungsgebiete, die ideal für Sportaktivitäten oder gemütliche Spaziergänge sind. 

Zudem sind die großen bayerischen Seen, wie der Starnberger See oder der Tegernsee in unter 45 Minuten, der Chiemsee in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Das Haus wurde im Jahr 1993 fertiggestellt und wurde seitdem sehr gepflegt, ist aber nicht modernisiert (z.B. die Gastherme ist noch die ursprüngliche).

Der Vermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR arbeitet gewissenhaft und sorgfältig - übernimmt aber keine Gewähr auf Eigenschaften oder Flächen bzw. Maße des Verkaufsgegenstandes.

Die Provision beträgt für Verkäufer und Käufer 2,38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte rufen Sie uns gerne wegen eines Besichtigungstermins an – oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht – wir freuen uns, Ihnen diese tolle Villenhälfte präsentieren zu dürfen, zur Entspannung Ihres Terminkalenders auch gerne abends oder am Wochenende.