Ruhige Wohnlage Germering: 640m² großes Süd-West-Grundstück für EFH/ DHH

Dieses wunderschöne, real geteilte, 640 m² große  Süd-West-Grundstück in ruhiger Wohnlage in Germering-Unterpfaffenhofen könnte der Platz für Ihr neues Zuhause werden.

Der letztgültige Bodenrichtwert vom 01.01.2024 beträgt EUR 1.674/m² (angepasst).

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem leerstehenden Altbestand bebaut – dieser darf abgerissen und das Grundstück mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder Villa oder einem Doppelhaus bebaut werden.

Ein durch einen Architekten eingereichter Vorbescheid liegt genehmigt vor.

Die mögliche Geschossfläche beträgt ca. 290 m², daraus resultiert auf zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss eine maximale Wohnfläche von ca. 200-210m² – viel Platz für die ganze Familie sowie ggf. ein Homeoffice. oder ein  Einliegerbereich.

Das Grundstück befindet sich in einer  begehrten Wohnlagen von Germering – im familienfreundlichen Stadtteil Unterpfaffenhofen. Die ruhige Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30) und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés – sind fußläufig erreichbar, der "Kleine Stachus" in nur 5 Gehminuten.

Das nahegelegene Einkaufszentrum GEP sorgt für zusätzlichen Komfort bei größeren Besorgungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (Linie S8) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Bus erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum in nur ca. 25–30 Minuten. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Autobahnen A96 und A99, wodurch sowohl München als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter die renommierte Kirchenschule, das Carl-Spitzweg-Gymnasium und das Max-Born-Gymnasium. Die Einrichtungen sind sicher und bequem erreichbar – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Schulbus.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Germeringer See lädt im Sommer zum Baden und Spazieren ein. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine – wie der TSV Unterpfaffenhofen – bieten Kindern und Jugendlichen ein abwechslungsreiches und aktives Freizeitprogramm. Kulturelle Einrichtungen wie die Stadthalle, die Stadtbibliothek und das Stadtmuseum „ZEIT+RAUM“ ergänzen das vielseitige Angebot und fördern ein lebendiges, gemeinschaftliches Stadtleben.

Germering investiert seit Jahren konsequent in den Ausbau seiner familienfreundlichen Infrastruktur – darunter moderne Schulgebäude, neue Kitas und vielfältige Kultur- und Sporteinrichtungen. All dies macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, die ein ruhiges, sicheres Umfeld mit urbaner Nähe zu München verbinden möchten.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) für den Altbestand liegt aufgrund der Rechtslage zur Besichtigung vor (Energieträger: Strom, Endenergiebedarf: 442,81kWh/(m²*a), Energieklasse H.)

Das Gebäude ist vom Erwerber des Grundstücks abzureißen. Es steht aufgrund der erst unlängst erfolgten Teilung der Grundstücke teilweise noch auf dem Nachbargrundstück – das Zutrittsrecht auf das Nachbargrundstück für den Rückbau wird im Kaufvertrag notariell festgelegt.

Ein Vorbescheid für die allgemeine bauliche Nutzung liegt vor.

Die virtuellen Darstellungen (KI-generiert) sind Gestaltungsideen für Ihr neues Zuhause, sind aber nicht konkret im Vorbescheid angefragt.