Günstige Gelegenheit:

Splitlevel-Eckhaus auf großem Grundstück im begehrten Pullach i.Isartal

Die Architektur dieses Eckhauses ist etwas ganz besonderes - die Splitlevel-Bauweise mit einem Zwischengeschoss und einer wunderschön eingebetteten und blickgeschützten  Dachterrasse besticht durch ein großzügiges und individuelles Ambiente auf 3 Wohnetagen und zusätzlichem Keller.

Die Immobilie besteht aus fünf attraktiven und gut geschnittenen Zimmern und verfügt zudem über je zwei separate Bäder und Gäste-WCs.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, 34m² große Wohnzimmer mit Terrasse, sowie das Schlafzimmer mit Bad und Gäste-WC.

Das Zwischengeschoss über der Garage weist eine Lichtkuppel über dem Essplatz auf und bietet einen halboffenen Raum für die Küche. mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss mit hohen Decken und leichter Dachschräge befinden sich zwei weitere Räume, Bad und WC sowie die wunderschön im Grünen gelegene Dachterrasse.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Zum Objekt gehört eine Einzelgarage und ein auf dem Grundstück befindlicher Stellplatz.

Ebenso steht Ihnen durch die Teil-Unterkellerung des Anwesens sowie einer großen Abstellkammer im Obergeschoss ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist ebenso die sehr großzügige Grundstücksgröße von 501 Quadratmetern, die Ihnen viel Freiraum für den Aufenthalt im Freien oder zum Gärtnern bietet.

Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut, ist aber in weiten Teilen renovierungsbedürftig und im Außenbereich recht eingewachsen. Nach Rücksprache mit dem Pullacher Umweltamt lässt sich hier durch eine abgestimmte Reduzierung der Bäume wieder viel mehr Licht ins Haus und in den Garten bringen, ohne das idyllische und naturverbundene Ambiente zu zerstören.

Das gesamte 501 m² große Grundstück inklusive Haus wird für einen sehr günstigen Preis verkauft, der letztgültige Bodenrichtwert des GAA lag bei EUR 2.900,-/m² in dieser Bodenrichtwertzone.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

✓ Großes Süd-Grundstück mit viel Grün in Pullach

✓ Sehr ansprechende Splitlevel-Architektur mit Zwischengeschoss

✓ Großzügige Dachterrasse

✓ Zwischengeschoss für Küche und Essbereich mit kuppelförmigem Oberlicht

✓ Nahezu uneinsehbarer Garten

✓ Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz

Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Münchner Süden – wunderschön am westlichen Hochufer auf der gegenüberliegenden Seite der Isar von Grünwald gelegen, mit einem malerischen Ortskern, vielen Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglicheiten (und einem der größten und interessantesten Supermärkte der ganzen Gegend).

Ein Ort, an dem Naturverbundenheit und exklusiver Lebensstil perfekt miteinander verschmelzen.

In einer Seitenstraße eines gepflegten Wohngebiets gelegen, bietet das charmante Eckhaus auf einem großen Süd-Grundstück einen Ort zum Wohlfühlen.

Die grüne Umgebung, die Nähe zum weitläufigen Forstenrieder Park sowie zu den idyllischen Seen des Münchner Südens und dem Voralpenland machen diesen Standort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Gleichzeitig erreichen Sie die Münchner Innenstadt dank der exzellenten S-Bahn-Anbindung in nur rund 20 Minuten – perfekt für Pendler und Stadtliebhaber.

Pullach überzeugt zudem durch ein ausgezeichnetes Bildungsangebot, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturleben. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in naturnaher,  exklusiver und trotzdem menschlichen Atmosphäre.

Ein Ort, der nicht nur Ihre Wohnträume erfüllt, sondern sie übertrifft.

Die Immobilie gehört einer Erbengemeinschaft, die das Grundstück kurzfristig veräußern möchte.

Das Objekt ist vermietet - es wird aktuell mit den Mietern, die die Immobile bereits seit langer Zeit bewohnen, über eine gemeinsame Lösung gesprochen.



Aufgrund der zeitlichen Umstände, des äußerlichen Zustands der Immobilie und der Vermietungssituation wird diese sehr interessante Immobilie deutlich unter dem Verkehrswert angeboten (letztgültiger Bodenrichtwert: EUR 2.900,-/m²). Eine seltene Gelegenheit, ein über 500m² großes Grundstück mit einer attraktiven Hausarchitektur in Pullach zu einem günstigen Preis zu erwerben.

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. 

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.