Moderne DHH (Bj.2007) mit großem Garten, Holzpelletheizung, Solarthermie, Kamin und toller Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung, ein toller Garten und viel Komfort und Sicherheit für die ganze Familie!

Dieses liebevoll gepflegte und technisch hervorragend ausgestattete Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und Komfort sowie ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die sehr ansprechende und attraktive Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von fast 160m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Erker und Blick in den wunderschönen Süd-Garten einen gemeinsamen Lebensmittelpunkt der Familie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

Das Obergeschoss beinhaltet drei Zimmer sowie eine wunderschönes Dusch- und  Wannen-Bad und im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit zusätzlichem Dusch-Bad und Küchenvorbereitung – perfekt als separater Elternbereich oder eigenes Domizil  für ältere Kinder oder weitere Familienmitglieder.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen großen Keller mit hellem Hobbyraum (Fenster mit Abböschung) und großem Werkkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung dieses besonderen Hauses lässt kaum Wünsche offen:

Geheizt wird nachhaltig mit Holzpellets und einer Solaranlage für das Warmwasser - der Kaminofen schafft besonders in den kälteren Monaten in Verbindung mit modernem Isolierglas und einer Fassadendämmung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Küche sowie das Badezimmer profitieren zudem von einer wassergeführten Fußbodenheizung.

Ein Hausautomationssystem von Somfy macht zahlreiche Funktionen komfortabel steuerbar. Elektrische Aluminium-Rollläden mit Fernbedienungsmöglichkeit sowie ein umfassendes Sicherheitspaket für Türen und Fenster sorgen für zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Wohngefühl.

Das ca. 499 m² große Grundstück bietet Eltern wie Kindern viel Platz zur Erholung, Gärtnern sowie Spielen und Entdecken. Der liebevoll angelegte Süd-West- und Süd-Ost-Garten überzeugt mit Hochbeeten, zahlreichen Obstgehölzen, einem großzügigen Gartenhaus sowie einem Aufstellpool für sommerliche Erfrischung. Ein hochwertiger Rasenmähroboter übernimmt dabei tagsüber zuverlässig die Rasenpflege. Eine 4.800 Liter fassende Regenwasserzisterne unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und spart Kosten.

Auch im Bereich Mobilität ist das Haus bestens aufgestellt: Neben einer Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb finden bis zu zwei weitere Fahrzeuge vor dem Haus Platz. Eine hochwertige Wallbox von BMW ermöglicht bequemes Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Dieses Haus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket  – ein moderner Wohlfühlort für die ganze Familie!

   Ausstattung

✓ 499m² großes, real geteiltes Grundstück in optimaler Süd-West-/Süd-Ost-Ausrichtung

✓ Großzügige Raumaufteilung für die ganze Familie auf 3 Etagen zzgl. Keller

✓ Solarthermie für Warmwasser

✓ Kaminofen im Wohnzimmer

✓ Fußbodenheizung in Bad und Küche (wassergeführt)

✓ Handtuchheizkörper im Badezimmer

✓ Somfy Hausautomatisierung

✓ Elektrische Rollläden aus Alu mit Fernsteuer-Möglichkeit

✓ Sicherheitspaket für Haustüre (Mehrfach-Verriegelung), Fenster, Rollläden

✓ TV-Satellitenantennensystem

✓ Zentrale Wasserenthärtungsanlage

✓ Küchenvorbereitung im DG/ Studio

✓ Großer, heller Hobbyraum mit Abböschung

✓ Großer Garten mit Hochbeeten und zahlreichen Obst- und Beeren-Pflanzen

✓ Großzügiges Gartenhaus

✓ Marken-Rasenmähroboter

✓ Regenwasserzisterne mit Pumpe (ca. 4.800 Liter)

✓ Aufstell-Pool im Garten

✓ Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz

✓ Elektrisches Garagentor

✓ E-Fahrzeug laden: Wallbox (Original BMW)

Lassen Sie sich von den vielen  liebevolle Details überraschen!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend in Zorneding – einem besonders bei Familien beliebten Standort im östlichen Münchner Umland.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Wohnbebauung  mit Einfamilien- Doppel- und Reihenhäusern aus.

Die S-Bahn-Station Zorneding ist nur 10 Gehminuten entfernt.   

Zorneding bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Kindergarten und Grundschule sind direkt am Ort, weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasium finden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten oder Kirchseeon.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt am Ort und schnell erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an München macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Mit der S-Bahn S4 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu gemeinsamen Familienaktivitäten im Freien ein – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Alles korrekt: Die Wohnflächenermittlung ist mittels Vermessung gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.

Wir arbeiten als  Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.  Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.