Sofort einziehen: Renovierte 1,5 Zi.-EG-Wohnung mit Souterrain, Terrassen-Garten u. Einzelgarage

   BESCHREIBUNG

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Germering-Unterpfaffenhofen ist eine von sechs Wohneinheiten einer kleinen Wohnanlage.

Sie bietet viel mehr, als ihre reine Wohnfläche vermuten lässt:

Auf den ca. 41,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer und dem Terrassen-Garten ein gemütliches Zuhause für Singles und Paare. 

Die separate Küche und das moderne Duschbad ergänzen diese ansprechende und frisch renovierte Wohnung.

Direkt verbunden und über eine Wendeltreppe erreichbar, bietet im Souterrain ein über 20m² großer, wohnlicher Hobbyraum wertvollen Zusatz-Raum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet).

Er hat ein Fenster mit Abböschung zum Garten und eignet sich hervorragend z.B. als Rückzugsbereich, für Hobbys, Fitness oder als ergänzender Arbeitsbereich.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Außenbereich. 

Vom Wohnbereich gelangt man auf die sichtgeschützte und überdachte Terrasse mit eigenem, kleinen Gartenbereich und direktem Zugang in die dazugehörige Einzelgarage. Ein ganz privater und sichtgeschützter Platz im Grünen für gemütliche Stunden im Freien.

Ein zusätzliches, sehr geräumiges Kellerabteil, das direkt neben dem Hobbyraum gelegen ist und durch eine weitere Türe erreichbar ist, sorgt darüber hinaus für viel praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer 1987 errichteten Wohnanlage auf einem großzügigen, rund 969 m² großen WEG-Grundstück mit schönem Gemeinschaftsgarten. 

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich gepflegt und einladend. 

Ein weiterer Vorteil sind die geringen laufenden Kosten: 

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld für die Wohnung lediglich EUR 259,- monatlich (inkl. EUR 68,- Erhaltungsrücklage), bei normaler Nutzung der Wohnung (steht aktuell leer) wird dieser Betrag etwas höher liegen.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

   Ausstattung

✓ zentrale Lage in Wohngebiet von Germering-Unterpfaffenhofen - 5 Gehminuten zum kleinen Stachus, 10 Gehminuten bis zur S-Bahn (S5/S8)

✓ großzügiges WEG-Grundstück mit 969 m² Fläche

✓ 135/1000stel Miteigentumsanteile

✓ ca. 41,7 m² Wohnfläche

✓ ca. 31 m² Nutzfläche

✓ attraktive Erdgeschosslage mit überdachter Terrasse und sichtgeschütztem Gartenbereich

✓ viel Ruhe und Privatsphäre im Innen- und Außenbereich

✓ direkt mit der Wohnung verbundener Hobbyraum (Souterrain mit Fenster und Abböschung zum Garten)

✓ alles frisch renoviert

✓ neue Einbau-Küche

✓ Rollläden im Erdgeschoss

✓ Gegensprechanlage

✓ Holzfenster mit Doppelverglasung

✓ gemütliche und moderne Akustik-Wandgestaltung sowie super-weicher Flauschteppich im Souterrain

✓ großes , direkt an den Wohnkeller anschließendes, Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

✓ gemeinschaftlicher Waschkeller mit Stellmöglichkeit für eigene Waschmaschine und zusätzlicher, separater Trockenraum

✓ Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten

✓ günstiges Hausgeld von nur EUR 191,- monatlich zzgl. EUR 68,- Rücklagenbildung gemäß Wirtschaftsplan 2026

✓ frisch renovierter Zustand

✓ leer stehend und sofort verfügbar

   LAGE

Diese kleine Wohngemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten liegt in einer bevorzugten Wohnlage in Unterpfaffenhofen, einem begehrten Stadtteil der Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Viele Geschäfte oder Dienstleister am "kleinen Stachus" sind nur 5 Gehminuten entfernt - bis zur S-Bahn sind es 10 Minuten zu Fuß. 

Germering ist eine lebendige, familienfreundliche Stadt am westlichen Stadtrand von München und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben.

Die Stadt ist ideal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden: Mit der S-Bahn-Linie S8 bzw. S5 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den Flughafen München in ca. 1 Stunde. Sowohl die Autobahn A96 als auch die A99 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Auch innerstädtisch ist Germering gut ausgebaut und bietet ein gut vernetztes öffentliches Nahverkehrsangebot. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken, sowie Ärzten und Apotheken verfügt Germering über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Schularten wie Grund-, Real-, Mittel-Schule und 2 Gymnasien, als auch Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Germering-Unterpfaffenhofen liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern, am nahegelegene Ammersee oder an den vielen kleinen Seen und Parks der Region. Der Germeringer See lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende.

Die Stadthalle Germering bietet das ganze Jahr über mit Theater, Kabarett und Konzerten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mit mehreren Sportvereinen, Fitnessstudios, Tennisanlagen und einem modernen Hallen- und Freibad und einer Eislaufhalle sind die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten nahezu unbegrenzt.

   SONSTIGES

Die Wohnflächenermittlung ist mittels Vermessung gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.

Die angebotene Immobilie ist Teil einer WEG bestehend aus sechs Wohneinheiten und beinhaltet 135/1000stel Miteigentumsanteile (MEAs - inkl. Garage).

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.