Germering-Unterpfaffenhofen:

Familienglück PERFEKT - Gepflegtes Reiheneckhaus mit zwei großen Terrassen & zwei Gartenbereichen

Dieses attraktive Reiheneckhaus in Germering-Unterpfaffenhofen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Auf drei Etagen bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Flexibilität. Zwei Terrassen sowie zwei separate Gartenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, während der großzügige Keller zusätzlichen Raum für Hobby, Freizeit oder Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Terrassenbereich sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor. Das Grundstück ist – mit Ausnahme der gemeinschaftlichen Zuwegung – real geteilt.

Das Haus ist bis längstens 01.03.2027 vermietet - ein gemeinsam und einvernehmlich zwischen Vermieter und Mieter abgestimmter und durch einen Rechtsanwalt rechtssicher formulierter Aufhebungsvertrag liegt vor. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell EUR 1.863,-.

   Ausstattung

✓ Haupt-Grundstück real geteilt - keine WEG (nur Zuwegung), kein Erbbaurecht

✓ Einzelgarage mit Stellplatz davor

✓ zwei Gartenbereiche (Süden und Westen)

✓ zwei  große Terrassen und ein Süd-Balkon im OG

✓ Anschluss für Kamin (Kaminofen-Ablöse abzustimmen)

✓ ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Küchen-Vorbereitung

✓ Gäste-WC mit Dusche

✓ Handtuchwärmer in den Bädern

✓ großer Hobbyraum

✓ unterkellerte Garage

✓ Heizung: Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2013

✓ Stauraum im Dachboden und zusätzlichem Speicher

✓ Rollläden an fast allen Fenstern

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Unterpfaffenhofen, einem begehrten Stadtteil der Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Germering ist eine lebendige, familienfreundliche Stadt am westlichen Stadtrand von München und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben.

Die Stadt ist ideal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden: Mit der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den Flughafen München in ca. 1 Stunde. Sowohl die Autobahn A96 als auch die A99 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Auch innerstädtisch ist Germering gut ausgebaut und bietet ein gut vernetztes öffentliches Nahverkehrsangebot.

Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken, sowie Ärzten und Apotheken verfügt Germering über eine ausgezeichnete Infrastruktur. 

Alle Schularten wie Grund-, Real-, Mittel-Schule und 2 Gymnasien, als auch Kindergärten sind ebenfalls vorhanden und zum Teil nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt.

Germering liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern, am nahegelegene Ammersee oder an den vielen kleinen Seen und Parks der Region. Der große Germeringer See lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende.

Die Stadthalle Germering bietet das ganze Jahr über mit Theater, Kabarett und Konzerten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mit mehreren Sportvereinen, Fitnessstudios, Tennisanlagen und einem modernen Hallenbad und einer Eislaufhalle sind die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten nahezu unbegrenzt.

Germering ist die ideale Wohnlage für Menschen, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Leben suchen. Mit seiner exzellenten Anbindung an München, einer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Germering hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten, ohne auf die Vorzüge der Großstadtnähe verzichten zu müssen – eine hervorragende Wahl für ein harmonisches und komfortables Wohnen im Münchner Umland.

Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.

Das Haus ist aktuell vermietet, ein rechtlich verbindlicher Aufhebungsvertrag mit Räumung bis spätestens zum 01.03.2027 ist vereinbart. Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen wurden die Bilder mit KI bearbeitet und private Dinge entfernt. Die dargestellten Inhalte sind daher nicht identisch mit der Wirklichkeit, nähern diese aber sehr gut an.

Wir arbeiten als  Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig.

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.