Sofort frei: Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Westpark mit großem Balkon und Alpenblick

TRAUMHAFTE AUSSICHTEN: Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer wunderschönen Eigentumswohnung und genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über Sendling bis zu den Alpen!

Alleine der Bodenwertanteil dieser Wohnung mit Garage beträgt dabei ca. EUR 500.000,-..



Diese sehr großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG eines Wohnhauses mit 6 Etagen und bietet auf  103 m² Wohnfläche viel Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare - egal welchen Alters.

Vom Wohnzimmer und dem davor liegenden, uneinsehbaren Süd-Balkon hat man einen wunderbaren und unverbaubaren Blick in Richtung Sendling-Westpark und Großhadern. Bei gutem Wetter sieht man im Hintergrund das Karwendelgebirge.

Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, Master-Bad, Dusche und Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Raumflexibilität.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und ist gepflegt, vor dem Bezug bietet sich dennoch eine umfassende Modernisierung an.

Abgerundet wird diese tolle Immobilie von einem großen Kellerabteil sowie einem vollwertigen Stellplatz in der WEG-Tiefgarage (direkter Zugang vom Haus möglich).

   Ausstattung

✓ Optimale Süd-Ausrichtung von Wohnzimmer und Balkon (uneinsehbar)

✓ unverbaubare Aussicht mit Alpenblick

✓ Deckenheizung

✓ separate Dusche und Gäste-WC

✓ Sonnen-Markise

✓ Müllschlucker auf jeder Etage

✓ Großzügiges Kellerabteil

✓ Vollwertiger TG-Stellplatz (Randlage)

✓ stufenloser Zugang zur Wohnung (weitgehend barrierefrei, ausgenommen Tiefgarage)

✓ Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenkeller, Tischtennis, Billard, Tischfußball, Werkraum

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Laim.

Das Dorf „Loco Leima“ (sozusagen „Platz aus Lehmboden“) wurde zwischen 1047 und 1053 erstmals urkundlich erwähnt und bestand somit schon länger als München selbst und war Jahrhunderte hindurch eine ländliche Ortschaft. Erst im 19. Jahrhundert entwickelte sich Laim zum Großstadtviertel, das zum 1. Januar 1900 eingemeindet wurde und seitdem ein Stadtteil Münchens ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert aus.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Westpark – einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Mit seinen weitläufigen Wiesenflächen, idyllischen Seen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet er beste Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Aber auch der Hirschgarten oder Schloss Nymphenburg mit seinem beeindruckenden Park sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Tram-Bahn sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Stadtgebiet und Umland. Zur Autobahn A96 benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten - ebenso wie zum mittleren Ring.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch Restaurants und Cafés.

Familien profitieren zudem von einem exzellenten Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Mit dem Erwerb der Wohnung sichern Sie sich zugleich einen Grundstücksanteil von ca. 121 m², basierend auf einem zuletzt festgestellten Bodenrichtwert von EUR 4.800/m² (GAA LHM, unangepasster Wert vom 01.01.2024).

Die Wohnflächenermittlung ist gemäß WoFlV durch einen Gutachter erstellt worden - ein entsprechendes Messprotokoll liegt vor.

Das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf EUR 570,- für die Wohnung (inkl. Rücklagenbildung EUR 71,70,-) , die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand 31.12.2024 EUR 5.734,57 . 

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. 

Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität .

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI erstellt oder ergänzt - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.