Germering-Unterpfaffenhofen: Großes Reiheneckhaus auf ruhigem Grundstück mit vielseitigem Entwicklungs-potenzial

   BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot eröffnet vielseitige und attraktive Perspektiven: 

Auf einem ca. 499 m² großen, real geteilten und optimal geschnittenen Grundstück mit einem zusätzlichen ca. 34m² großen Anteil an der nach WEG geteilten Zuwegung befindet sich ein bestehendes Reiheneckhaus mit separatem Garagen- und Werkstattgebäude. 

Die geschützte Lage in zweiter Reihe sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Es besteht dabei ein überaus bedeutendes bauliches Entwicklungspotenzial des Grundstücks: 

Nach einer ersten Einschätzung eines Architekten (im Rahmen einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt der Stadt Germering) könnte bei einer Erweiterung der geschlossenen Bebauung eine Geschossflächen-Zahl von bis zu ca. 0,91 und daraus abgeleitet eine Wohnfläche von bis zu ca. 380m² denkbar sein. 

Bei einer Nutzung des Grundstücks mit einem Neubau-Doppelhaus wäre eine Geschossfläche von in Summe 328m² denkbar. 

Damit bietet die Immobilie überaus interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren und Projektentwickler.

Je nach individuellen Vorstellungen kommen unterschiedliche Nutzungskonzepte infrage: 

Der vorhandene Gebäudebestand kann kernsaniert, vergrößert oder durch ein zusätzliches Gebäude ergänzt werden. 

Alternativ ist nach einem Rückbau eine umfassende Neubebauung möglich – beispielsweise mit einem Reihenmittel- und einem Reihenendhaus, einem großzügigen Reiheneckhaus, einem Doppelhaus oder einem großen Einfamilienhaus.

Das bestehende Wohnhaus geht in seinen Ursprüngen auf eine ca. 1962 errichtete kleine Werkstatt zurück. Im Jahr 1986 erfolgten der Umbau und die Erweiterung zum heutigen Reiheneckhaus. 

Das heutige Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine teilweise Unterkellerung. 

Mit ca. 164 m² Wohnfläche bietet es bereits heute ein großzügiges Raumangebot und eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Insgesamt verbindet dieses Angebot eine ruhige Wohnlage, einen gut nutzbaren Grundstückszuschnitt und einen vorhandenen Gebäudebestand mit bemerkenswert vielfältigen Entwicklungs- und Bebauungsmöglichkeiten.

   Ausstattung

✓ ca. 499 m² großes, optimal geschnittenes und real geteiltes Grundstück

✓ ca. 34 m² großer Anteil an der Zuwegung (hälftig nach WEG geteilt)

✓ ruhige und geschützte Lage in zweiter Reihe

✓ bestehendes Reiheneckhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche

✓ zwei Vollgeschosse

✓ ausgebautes Dachgeschoss

✓ teilweise unterkellert

✓ teilweise Fenster mit moderner Thermo-Verglasung

✓ Gastherme, Einbau im Zuge des Umbaus im Jahr 1986

✓ separates Garagengebäude mit großer Einzelgarage und drei zusätzlichen Werkstatt- und Arbeitsräumen

✓ Erweiterung der bestehenden geschlossenen Bebauung grundsätzlich denkbar

✓ alternativ Rückbau und Neubebauung möglich

✓ unterschiedliche Bebauungskonzepte vorstellbar, beispielsweise Reihenhäuser, ein großzügiges Reiheneckhaus, ein Doppelhaus oder ein großes Einfamilienhaus

✓ genehmigte Bauvoranfrage für ein Doppelhaus nach Rückbau des Bestandsgebäudes vorhanden

✓ nach erster architektonischer Einschätzung bei Fortführung der geschlossenen Bebauung GFZ bis ca. 0,91 denkbar (bedeutet eine Wohnfläche von bis zu ca. 380 m²)

   LAGE

Dieses sehr interessante Grundstück mit einem Reiheneckhaus als Bestandsgebäude liegt in einer bevorzugten Wohnlage in Unterpfaffenhofen, einem begehrten Stadtteil der Stadt Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Viele Geschäfte oder Dienstleister sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar - bis zur S-Bahn sind es nur 6 Minuten mit dem Fahrrad.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter an der Straße entfernt.

Germering ist eine lebendige, familienfreundliche Stadt am westlichen Stadtrand von München und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben.

Die Stadt ist ideal an das Münchner Verkehrsnetz angebunden: Mit der S-Bahn-Linie S8 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und den Flughafen München in ca. 1 Stunde. Sowohl die Autobahn A96 als auch die A99 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Auch innerstädtisch ist Germering gut ausgebaut und bietet ein gut vernetztes öffentliches Nahverkehrsangebot. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Drogerien und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken, sowie Ärzten und Apotheken verfügt Germering über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Schularten wie Grund-, Real-, Mittel-Schule und 2 Gymnasien, als auch Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Germering-Unterpfaffenhofen liegt eingebettet in eine grüne Umgebung und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern, am nahegelegenen Ammersee oder an den vielen kleinen Seen und Parks der Region. Der Germeringer See lädt im Sommer zum Baden und Sonnen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende.

Die Stadthalle Germering bietet das ganze Jahr über mit Theater, Kabarett und Konzerten ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Mit mehreren Sportvereinen, Fitnessstudios, Tennisanlagen und einem modernen Hallen- und Freibad und einer Eislaufhalle sind die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten nahezu unbegrenzt.

  SONSTIGES

Sämtliche Angaben zu einer möglichen künftigen Bebauung, insbesondere zu Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl und Wohnfläche, beruhen auf den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise einer ersten architektonischen Einschätzung. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden und Fachplanern zu prüfen.

Wir arbeiten als Immobilienvermittler Dr. Gengenbach&Schlichtig GbR gewissenhaft und sorgfältig. Da Informationen Dritter bei der Exposé-Erstellung verwendet wurden, übernehmen wir aber keine Gewähr für die inhaltlichen Eigenschaften (auch Flächen bzw. Maße) des Verkaufsgegenstandes, deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist nicht ausgeschlossen. Weitere Informationen zu den AGB, den Widerrufbedingungen und dem Datenschutz finden Sie auf der Homepage www.fair-homes.immo.

Hinweis: Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet - Gestaltungsoptionen sind nicht Teil des Angebotes.