Bei einer Erbschaft gilt es, schnell den Überblick zu bekommen und die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Eine Immobilie gehört zu den materiell wertvollsten Vermögenswerten, die ein Mensch besitzen kann – falsche Entscheidungen oder Bewertungen können hierbei hohe Summen kosten. Je nach Situation wünscht man sich bei der Wertermittlung einer Immobilie sehr unterschiedliche Bewertungsergebnisse – zur steuerlichen Bemessungsgrundlage einen möglichst niedrigen, bei einem Verkauf oder Auszahlung eines Vermögensanteils einen möglichst hohen. Tatsächlich können bei unterschiedlichen Bewertungen auch sehr unterschiedliche Ergebnisse heraus kommen.

Dabei sollte man sich nicht auf „automatische“ Immobilien-Bewertungstools aus dem Internet verlassen, da diese nur ein sehr grobes, erstes Bewertungsergebnis liefern und somit auch hohe Risiken bergen können. Ein zertifizierter Immobilienmakler oder Immobilien-Gutachter kann hier viel Unsicherheit nehmen.

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Die Erbschaftssteuer richtet sich nach der Bemessungsgrundlage - dem formalen Erbschaftswert - und der persönlichen Erbschaftssteuerklasse (nicht mit der Einkommenssteuer-Klasse zu verwechseln). 

Die Freibeträge variieren dabei erheblich und reichen von EUR 20.000,- bei Nicht-Verwandten bis EUR_500.000,- bei Ehepartnern. Je nach Erbschaftssteuer-Klasse wird dann ein Steuersatz i.H.v. 7% bis maximal 50% auf den Erbteil erhoben. 

Nach der Bekanntmachung einer Erbschaft beim Nachlassgericht dauert es meist einige Monate, bis die Situation behördlich analysiert und bewertet wurde. Dabei arbeiten die Amtsgerichte und zuständigen Finanzämter zusammen und nach meist 6-9 Monaten wird dem Erben zunächst der Bescheid über die Feststellung des Grundbesitzwertes und in Folge – falls kein Einspruch innerhalb eines Monats eingelegt wurde – der Erbschaftssteuerbescheid zugestellt.

Je nach Erbschafts-Steuerklasse werden dann oftmals fünf- bis sechsstellige Beträge fällig, die meist innerhalb von 4 Wochen zu begleichen sind. Bitte erkundigen Sie sich frühzeitig, wie hoch Ihr Erbschaftssteuer-Anteil sein wird, um keine unliebsame Überraschung zu erleben.

Werden Sie durch das Nachlassgericht und Erbschein als neuer Eigentümer legitimiert, steht einer Eintragung in die erste Abteilung des Grundbuch nichts mehr im Wege. Hierfür stellen Sie mit dem Erbschein einen Antrag auf Berichtigung des Grundbucheintrags beim zuständigen Grundbuchamt/ Amtsgericht. 

Bis zu zwei Jahren nach dem Tod des Erblassers ist dieser Antrag kostenfrei.

Sollten Sie die Immobilie verkaufen wollen, wird dieser Schritt nicht benötigt. In diesem Fall wird direkt der Käufer als neuer Besitzer ins Grundbuch eingetragen.